發佈日期：2026/8/31

本文市場資訊整理自 工商時報 ／ 曾麗芳 記者報導

原文網址：https://www.ctee.com.tw/news/20260831700155-439901

本文經春耕不動產轉化觀點整理分享

面對央行持續實施信用管制以及整體房市趨於平緩，全台建商在購地步調上普遍轉趨審慎。然而，觀察台中土地市場卻呈現出「交易量縮、價格依然堅挺」的特殊格局。各大開發商的決策邏輯已發生根本性轉變：從過往急於擴大庫存的「搶地」心態，調整為注重區段長遠價值的「精準選地」，優先卡位具備強勁發展動能的指標區域。

七期與水湳憑藉稀缺性，高單價成交頻現

在市中心核心地段，土地的不可複製性成為支撐地價的最大底氣

七期重劃區：知名品牌建商坤悅今年度多次出手，累計投入逾21億元佈局約723坪土地，換算每坪成交單價突破302萬元大關。這顯示出只要土地條件優質且具備整合開發規模，市場對頂級門牌的保值力道依舊高度認同。

水湳經貿園區：潤隆建設於今年5月砸下37.1億元，購入文商段超過1,200坪的商業用地，每坪成交價高達308萬元。水湳除住宅區持續推案外，更集結了國際會展中心、大型展演館BOT案等重大公共建設與商用投資，長線發展前景相當豐沛。

烏日高鐵特區憑藉建設紅利，吸引資金提前佈局

相較於七期與水湳的高單價門檻，烏日高鐵特區則以相對合理的取得成本與明確的軌道交通優勢，成為開發商卡位增值潛力區的重點。

例如櫻花建於今年第1季以每坪約97.2萬元取得「新站南段」逾815坪土地；此外，鄰近大型商業開發案「D-ONE第一大天地」周邊的優質大面積土地，亦創下區域高價紀錄，反映出三鐵共構與巨型商場效益對資金的強烈吸引力。

目前的台中土地市場展現出明顯的「雙軌分化」趨勢：開發商一方面深耕七期、水湳等市中心核心區以確保資產保值，另一方面則積極佈局烏日高鐵特區等重大交通建設行經的區域以爭取未來增值，持續押注台中城市發展的下一波成長紅利。