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發佈日期：2026/10/9
本篇文章轉載至 工商時報 ／ 城市重劃趨勢中心執行長 柯昇沛博士
原文網址：https://www.ctee.com.tw/news/20260930701608-430603
台灣首座 JW 萬豪酒店與全台首間安達仕酒店近期將進駐台中七期、陸續啟動營運；勤美洲際酒店已落腳草悟道，並於2026年 FIABCI世界不動產聯合會國際貿易交流會期間，接待來自全球30多個國家的不動產業界人士。國際品牌接力布局，台中高端旅宿市場正迎來新的發展階段。七期匯集商辦、百貨與餐飲，草悟道則結合藝文、休閒及觀光，飯店進駐不只是增加客房，也讓城市有更多承接商務、觀光與國際交流的條件。
城市重劃趨勢智庫分析，國際五星酒店由七期延伸至草悟道，反映台中旅宿市場逐步從單點發展走向區域布局。七期以商務、購物與高端消費為主，草悟道則有藝文、休閒與觀光特色；不同區位若能建立清楚定位，便能服務商務旅客、國際訪客與休閒旅客，擴大台中高端旅宿市場。飯店也可帶動周邊餐飲、零售、商辦與交通需求，使旅宿投資的效益延伸至整個街區。
大型演唱會、國際展覽、企業論壇與體育賽事，是帶動旅宿需求的重要來源。活動帶來旅客與商務人流，飯店則提供住宿、餐飲、會議與宴會服務，商場和周邊店家接續承接消費。台北大巨蛋結合演出場館、商場與洲際酒店，台中超巨蛋也規劃球場、飯店及商業設施，呈現場館與旅宿、商業複合開發的趨勢。台中超巨蛋仍須視後續投資與營運落實，才能判斷其對區域旅宿和商業發展的實際效益。
國際案例也顯示，飯店與城市機能整合，能形成持續的人流與消費。新加坡濱海灣金沙結合飯店、娛樂與會展；洛杉磯 SoFi Stadium 周邊串聯商業與娛樂設施；東京則有六本木四季酒店，以及八重洲寶格麗酒店、高輪 JW 萬豪酒店。這些案例不只提供住宿服務，也讓旅客能在周邊參與商務、購物、展演與休閒活動。城市活動創造旅客，旅客支撐消費，營運收益再回饋資產與區域發展。
城市重劃趨勢智庫分析，國際品牌進入、大型活動帶動旅宿需求，以及金融資本與開發商投入，是推動觀光地產發展的三股力量。從元利建設投資台北四季酒店，到遠雄在台北大巨蛋引進洲際酒店，飯店已成為大型開發與城市資產配置的一環。國際品牌可以提升市場能見度，也帶來成熟的服務標準與管理經驗；但投資能否成功，仍取決於品牌定位、資金成本、經營團隊與客源結構。
飯店的價值已不只來自客房收入。當飯店與城市活動、商業空間及交通系統共同運作，形成穩定人流、消費與商務需求，觀光與商務地產便同步升溫。旅客來源、活動檔期、交通接駁、平日商務需求與營運品質，都是長期經營的關鍵。未來台中若能讓國際酒店與商場、會展、藝文及交通設施相互帶動，就有機會從旅宿供給增加，進一步發展複合型觀光經濟，讓飯店投資成為城市長期營運與區域發展的一部分。
此外，飯店營運也會帶動餐飲、會議、宴會、交通與觀光服務等就業及消費需求，並延伸至周邊商辦與零售空間。若國際活動能全年分布，交通接駁與城市服務同步到位，飯店收益才有機會穩定外溢至鄰近街區，而非只集中在開幕初期或大型活動檔期。