發佈日期：2026/11/6

本文市場資訊整理自  工商時報 城市重劃趨勢中心執行長 柯昇沛

原文網址：https://www.ctee.com.tw/news/20261104701250-430603

本文經春耕不動產轉化觀點整理分享

隨著台積電（2330）於 10 月下旬砸下 388 億元，正式買下友達光電位於台中西屯安林段的廠房與設備，不僅推升台中上市櫃企業 2026 年投入工業地產的總額逼近 600 億元大關，也再次引爆科技大廠擴廠對中台灣帶來的磁吸效應。

買現成、省時間：既有廠房改造的高效戰略

柯昇沛指出，一座高科技廠房從土地取得、環評、建照申請，到水電供應與廠務系統建置，往往需要耗費數年時間。若能直接收購具備大面積、無塵室環境及既有廠務系統的成熟廠房，並針對半導體製程進行改裝，將能大幅縮短建置期。尤其隨著先進封裝技術與面板級封裝的快速發展，具備改裝潛力的成熟廠區自然成為市場兵家必爭之地。

從中科出發：供應鏈聚落向中彰投延伸

這座位於中科核心的全新廠區，因緊鄰台積電原有的中科 15 廠，具備絕佳的地理優勢。未來隨著產能逐步開出，不僅有助於深化精密機械、自動化設備、半導體材料及零組件等在地供應鏈的緊密串聯，其產業外溢效應更可望沿著便捷的交通網絡，順勢向彰化與南投一帶延伸，形塑出更具韌性的中彰投科技廊道。

在企業尋找生產與研發腹地的同時，土地供給相對充足、具備「三鐵共構」優勢的烏日高鐵特區，也成為承接周邊產業擴張的重要基地。相較於西屯、南屯工業地動輒每坪 40 萬至 50 萬元的行情，烏日部分土地每坪不到 40 萬元的價格優勢，加上具備倉儲、物流與擴產彈性，正吸引越來越多企業將目光投向該區。

產業紅利外溢：居住需求的多元承接

觀察 2026 年台中上市櫃企業的工業地產布局，千坪以上的大型基地交易占比超過七成，平均單筆土地規模近 2,200 坪，且多集中於編定工業區內。除了台積電外，包括大立光、鴻勁、萬潤、信邦與志聖等指標大廠紛紛擴大投資，背後反映的全是 AI 與半導體產業對空間的強烈渴望。

現成廠房加速產能到位

具備水電與改裝條件的成熟廠區，能為企業省去漫長的興建期，快速投入生產布局。 

科技聚落外溢中彰投

中科擴產將帶動周邊設備、材料、廠務及零組件等供應鏈聚落成形，並將產業動能一路向彰化與南投延伸。 三、產業磁吸牽動居住需求：人才招募與就業紅利預期將為台中主要生活圈帶來實質居住剛需，實際投資規模與進度將是後續觀察指標。

這波近 600 億元的科技地產佈局，讓中科與中彰投的產業動能成為市場焦點。未來廠房活化、供應鏈擴展與居住板塊如何相互帶動，將是值得持續關注的核心風向。