發佈日期：2026/10/21

本文市場資訊整理自  富比士地產王 莊亞築 記者 台中報導

原文網址：https://www.fbs168.com/news/11249-industrial-real-estate-drives-taichung-tech-investment-boom

本文經春耕不動產轉化觀點整理分享

今年前三季，全台商用不動產與土地交易總額達 3,751 億元。其中，工業地產以 2,594 億元的交易規模，強勢佔據整體市場 69% 的比重，而科技業更是這波擴產潮的絕對主力，貢獻了近八成的工業廠房交易量。

 

8 大科技廠砸 132.4 億，狂掃中台灣逾 3 萬坪工業地

受惠於 AI 應用發展與半導體擴產，今年前三季已有 8 家上市櫃科技企業插旗台中，總計投入高達 132.4 億元，買進總地坪達 30,312 坪的工業資產

大立光：出手最具規模，總計投入 80.8 億元，連續買下台中產業園區及精科園區共 7 座廠房（地坪 17,150 坪、建坪 18,592 坪），單一企業投資便佔了總額逾六成。

志聖工業：以 14.8 億元購入精科園區廠房（地坪 3,146 坪、建坪 2,914 坪）。

創新服務：分兩次進場，共砸 13.5 億元買下大甲區廠房與 2,141 坪土地。

鴻勁精密：以 7.9 億元購入大雅區廠房（地坪 1,951 坪、建坪 2,936 坪）。

其他指標廠：包含頌勝科技（5.7 億）、崴寶精密（3.4 億）、信邦電子（3.4 億，建坪 4,257 坪）與萬潤科技（2.9 億）等，重金佈局台中產業園區與台中港科技園區。

 

買的不只是實體廠房，更是「量產時間」

細究這 8 大企業15筆交易，除了 1 筆為大甲區義和段土地，其餘 14 筆全數為「現成廠房」。

城市重劃趨勢中心執行長 柯昇沛 表示對科技業而言，直接取得具備完整腹地、能快速改建並投入營運的既有廠房，能省下重新建廠所需的數年開發期。這顯示企業在激烈的訂單戰中，購廠的首要考量已從單純的空間擴充，轉變為「用資金買下產能建置時間」。

 

台中產業園區成熱點，剛需外溢帶動周邊板塊

在此波擴產佈局中，「台中產業園區」囊括了過半的交易筆數。該區坐擁銜接中科與精科的樞紐位置，不僅能提供從基礎零件到高階技術的完整供應鏈支援，更具備鄰近國道與雙港的物流優勢，成為科技廠拓展版圖的首選。

 

同時，百億資金進駐所創造的就業紅利，更實質推升了周邊不動產的剛性買盤。由「大肚山產業走廊」串聯起的五大商圈已產生明確的市場分化：具備交通與低密度優勢的中科水堀頭、單元一，成為企業主與高階主管的置產重心；而嶺東文山、沙鹿與龍井，則穩健承接了龐大的基層就業人口。強勁的產業動能，已成為區域資產價值最穩固的基石。