發佈日期：2026/4/21

本文部分市場資訊整理自《經濟日報》/記者朱曼寧報導

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近期預售市場出現明顯調整訊號。根據市場統計，今年第一季全台新案開價與成交價格同步下修，平均單價回落至約兩年前水準，顯示在多重因素影響下，市場已由過去的上升階段進入修正與盤整期。

從供給面來看，建案推出節奏明顯放緩。第一季全台推案量與總銷規模皆來到相對低點，反映開發端對市場氛圍的審慎態度。受到檔期效應、假期因素與整體銷售壓力影響，不少建案選擇延後公開，市場呈現短期觀望氣氛。

不過，隨著部分個案進入潛銷階段，加上開發商為因應時程與外部變數，推案節奏可能提前調整，市場普遍關注第二季「520檔期」是否帶來新一波供給釋出。後續買氣能否回溫，將成為今年房市走勢的重要觀察指標。

政策面方面，雖然房貸條件出現部分放寬，但整體金融環境仍維持審慎，加上國際局勢、通膨壓力與資金流向變動，使市場復甦力道仍存在不確定性。短期來看，市場較難出現快速反彈，仍以盤整為主。

北部地區呈現「量縮價穩中修」的結構。推案量明顯減少，但部分具備產業與話題支撐的區段，仍維持一定關注度。例如結合科技與AI題材的生活圈，持續吸引市場目光，顯示特定題材仍具支撐力。

新北市場則以供給收縮最為明顯，多數建案採取延後或調整推案節奏策略。不過價格端並未全面鬆動，部分區域仍維持高檔，甚至出現個案創高現象，反映市場仍存在結構性支撐。

新竹地區則面臨供給與去化之間的壓力平衡問題。在新案持續進場的情況下，銷售速度放緩，市場出現「新舊案並行」的狀態，使購屋決策期拉長，短期壓力較為明顯。

中南部市場則分化加劇。部分外圍區域因投資需求退場，成交動能轉弱，出現價格與成交僵持的現象；但具備建設題材與機能支撐的核心區段，仍維持相對穩定，甚至持續創高，顯示區域差異逐步擴大。

從土地開發與市場結構來看，這一波並非單純的價格修正，而是市場重新回到基本面的一次整理。當資金退潮、投資需求降溫後，真正具備產業、交通與機能支撐的區域，反而更容易在盤整期中展現韌性；相對而言，缺乏長期需求支撐的區段，則會面臨較長時間的修復期。

對於市場參與者而言，現階段關鍵不在於短期價格波動，而在於辨識區域背後的發展條件與未來需求來源。隨著市場進入結構調整期，具備「建設＋產業＋人口」三者交集的區域，仍將是中長期資產配置的重要方向。