發佈日期：2026/3/13

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林和謙／台北報導：房地產長期價值與資產配置觀察

原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/418945482563.html

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在各類資產市場中，不動產長期被視為穩定配置的一環。雖然房價在不同景氣階段會出現波動，但從長時間的市場發展來看，土地與優質不動產往往隨著城市發展逐步累積價值。

城市重劃趨勢中心執行長 柯昇沛 觀察指出，在華人社會中，「有土斯有財」的觀念長期存在，其背後反映的其實是土地資產在城市發展過程中的價值沉澱。當人口、產業與基礎建設逐漸集中，土地與不動產的使用價值也會同步提升，因此這句話在不同世代的市場環境中，仍持續被驗證。

從全球資本市場來看，不動產也是機構型資金長期配置的重要標的。許多退休基金、保險資金與主權基金，都持有大量商用不動產與城市核心土地。部分國際資產管理機構的投資組合中，不動產同樣占有重要比例，顯示其在資產配置中的穩定角色。

柯昇沛 表示，不動產價值的基礎來自土地稀缺性與城市發展結構。隨著產業聚落形成與人口集中，土地需求逐漸提高，進而帶動不動產價值累積。這樣的過程通常需要長時間沉澱，因此在投資屬性上，也更偏向長期資產。

以台灣城市發展為例，產業布局逐漸形成新的城市結構。部分城市成為科技企業與研發決策中心，部分城市則在製造與供應鏈體系中扮演重要角色。隨著產業與城市機能發展，土地與不動產價值也會逐步反映在城市的經濟動能之中。

相較之下，股票市場多反映企業成長與產業創新，價格波動相對明顯；而土地與不動產則與城市發展緊密連動，其價值通常在長時間中逐步累積。

在實際市場中，也能觀察到部分自營事業者或小型企業主，透過長期持有不動產建立資產基礎。有些人將房屋出租，或利用土地發展停車場、商業租賃等用途，逐漸形成多元且穩定的現金流來源。