發佈日期：2026/3/20

本文部分市場資訊整理自《工商時報》/曾麗芳

原文網址：https://www.ctee.com.tw/news/20260319702106-430601

本文經春耕不動產整理與轉述後分享。

央行本季理監事會議在持續關注通膨與金融風險的同時，針對房市信用管制進行微調，宣布將自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成提高至6成，並自3月20日起正式上路。

春耕城市重劃趨勢中心執行長 柯昇沛 表示，這次調整幅度雖不大，但背後代表的是政策方向的轉變，從過去全面緊縮，逐步轉向精準調整。

從數據來看，相關管制措施已逐漸發揮效果。全體銀行不動產貸款占總放款比率，已由2024年6月底的37.6%，回落至2026年2月底的36%；不動產貸款餘額年增率，也從2024年9月的9.4%，下降至目前的3.7%。進一步觀察，住宅貸款年增率由11.3%降至4.5%，建築貸款年增率更降至1.5%，顯示資金過度集中於房市的情況已明顯改善，投機性需求逐步退場，整體市場結構趨於穩定。

柯昇沛指出，在風險逐步受控的前提下，這次調整的核心，並非刺激房市，而是修正過去信用管制可能帶來的影響。過去一連串緊縮措施，雖有效抑制投資行為，但同時也壓抑了部分換屋族與自住需求。

此次將第二戶貸款成數由5成提高至6成，關鍵不僅在數字本身，而在於購屋門檻的變化。以總價2000萬元的住宅為例，自備款由原本約1000萬元降至800萬元，減少約200萬元的資金壓力，對購屋決策將產生實質影響。

在此情況下，原本受限的換屋族群，有機會逐步回到市場，也有助於帶動整體交易量回升。不過，短期內市場仍以穩定為主。在利率維持相對高檔、資金仍有其他配置選擇的情況下，房價不致出現明顯上揚，整體走勢較可能呈現「量先價後」——成交量逐步回升，價格先行止穩，再視後續市場變化調整。

同時，市場也可能出現區域與產品的分化，呈現「選擇性復甦」的狀態。整體而言，房地產仍具備帶動內需的角色。隨著交易量回升，從金融、仲介服務到裝修、建材與相關產業，皆有機會感受到景氣逐步回暖。

不過，央行態度仍維持審慎，未來將持續透過資料申報與專案金檢掌握市場狀況，並採滾動式檢討政策，以避免資金再次過度流入房市。

在風險受控、需求逐步浮現的情況下，政策由壓抑轉為調整，也意味著市場正進入一個關鍵轉折階段。