發佈日期：2026/9/10

本文市場資訊整理自 經濟日報 ／ 游智文 記者 即時報導

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台中房市買氣真的回溫了嗎？

根據 台中市地政局 最新統計，若扣除新屋交屋棟數後，全市中古屋實際交易量達 1.2 萬棟，較去年同期僅微幅縮減 5%，甚至有 7 個行政區的中古屋交易逆勢量增表現。其中，烏日區年增幅高達 74% 最為亮眼，東區的年幅也逼近兩成，顯示在整體市場仍在盤整之際，中古屋市場已出現明確的回暖訊號。

台中前 8 個月建物買賣移轉總量為 24,958 棟、年減 9.8%；但若扣除預售屋完工交屋的「第一次登記後第一次買賣」 12,855 棟，中古屋交易量為 12,103 棟，年減幅縮小至 5%。透過這項數據的過濾，能有效撇除交屋潮造成的數據虛胖，更真實反映出市場常態性中古屋的交易熱度。

台中中古屋買賣移轉量逆勢成長的前段班行政區，市場結構可歸納為三大主力類型：

第一類「推案稀少區段」

如東區、大甲區、神岡區與東勢區等地。因區域發展核心集中且新屋供給相當有限，買盤自然向中古市場靠攏。

第二類為「新案高貴區段」

包含南屯區、梧棲區及潭子區。由於預售與新成屋價格居高不下，新舊屋價差鮮明，使購屋門檻相對輕鬆的中古屋更獲自住客青睞。

第三類為「公建豐富區段」

以年增幅居冠的烏日區及交易總量最大的北屯區最具代表。這類區域受惠於重大建設、交通利多與生活機能逐步到位，吸引買盤持續進駐中古屋市場。

烏日區身兼全台少見的台鐵、高鐵及捷運三鐵共構優勢，加上高鐵站區周邊多項大型開發案持續推進，後續爆發力備受矚目。更重要的是，區域內新案與中古屋價差明顯，新案均價已直逼 4 字頭，而中古屋仍維持 3 字頭初，每坪近 10 萬元的價差，成為推升烏日中古屋交易大增七成、突破 386 棟的關鍵推力；至於中古屋交易總量最大的北屯區，則受惠於龐大的人口基數與深厚的市場底蘊，穩居交易熱區龍頭。

從中古屋市場的區域表現可以看出，當前的購屋族群正展現高度的務實。在預售屋價格居高不下、市場盤整的階段，具備公共建設題材、價格優勢和機能成熟的區域，自然能吸引自住買盤湧入。隨著各區發展成熟度不同，中古屋市場逐步發展出獨特的市場定位，也讓台中房市基礎打的更加扎實。