發佈日期：2026/7/29

本文市場資訊整理自 工商時報／ 記者郭及天 報導

原文網址：https://www.ctee.com.tw/news/20260729700114-430602

本文經春耕不動產轉化觀點整理分享

經歷近年市場多空交替，台灣房地產的體質正在發生微妙轉變。根據 591 實價登錄的最新統計，全台屋齡 5 年內的新建案均價微幅調整至每坪 39.2 萬元，年減幅約 2.5％；相對而言，30 年以上的老舊房屋價格下滑幅度較大，均價自 29.6 萬元落至 27.5 萬元，年減達 7.1％。這樣的數據表現，直接反映出市場上「新屋抗跌、老屋修正」的客觀現實。

若進一步拆解各都會區的軌跡，雙北展現了截然不同的抗跌韌性。台北市因素地難求、新案供給有限，加上都更重建題材的加持，新成屋逆勢上揚 5.4％至均價 113.8 萬元，老屋價格也維持在 71.0 萬元的穩健水準。但在桃竹與中南部地區，新舊屋則普遍面臨價格修正的壓力，特別是老屋在貸款條件、市場流動性及買方青睞度上較為弱勢。

從春耕的實務視角切入，這波市場洗牌清楚揭示了「強弱分化」的硬道理。缺乏人口紅利與成熟機能支撐的區域，往往最先承受價格回檔的壓力；反觀具備核心優勢的地段與剛性需求，才能在盤整期站穩腳步。面對大環境的變動與政策調控，看清資產的抗跌本質、避開虛胖虛跌的區段，才能在下半年的佈局中立於不敗之地。