發佈日期：2026/5/28

本文市場資訊整理自 工商時報／記者曾麗芳 報導

原文網址：https://www.ctee.com.tw/news/20260526701671-430601

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在台中的高質感住宅發展史中，「綠園道」一向是頂級聚落的代名詞。從市中心成熟發展的草悟道、美術園道、育德綠園道，到近年來最受矚目的 14 期重劃區「榮德園道」，與大自然親近的優質生活型態，早已成為高資產族群與自住客的首選置產共識。

根據市場最新統計，台中現有的 49 條園道中，多數早期發展的綠園道已融為成熟市區的一部分，人文與生活機能豐富。而 14 期敦和段的「榮德園道」，全長達約 1.6 公里、寬度達 40 米，不僅與周邊公園串聯成壯闊的綠帶網絡，更鄰近機能完善的中清路商圈，完美兼具了新興重劃區的開塊街廓與成熟的日常便利性。

由於 14 期本身就具備低密度開發的先天優勢，區內建築棟距寬敞、綠地比例極高。特別是榮德園道、美和段及洲際路沿線的少數街廓，受限於土地使用分區法規，多規劃為獨棟或雙拼別墅聚落，可說是「低密度中的低密度」精華核心。

🌿 十年磨一劍：豐穀建設深耕榮德園道首排

看好這塊土地的稀缺價值，長年堅持高品質建築的豐穀建設，耗時長達十年，終於成功整合榮德園道首排約 1,410 坪的珍稀角地，並預計於今年下半年推出全新預售引領之作——「豐穀耘四季」。

該案地段條件極其優越，驅車前往「台中巨蛋」僅需數分鐘車程，周邊更環繞馬禮遜美國學校、衛道中學等頂尖名校資源，加上 74 號快速道路帶來的便捷交通，尚未正式公開，就已吸引大量科技新貴與質感自住客的熱烈詢問。本案規劃 26 至 41 坪、2 至 3 房，完美切中市場對於精緻質感住宅的剛性需求。

豐穀建設專業理念

豐穀建設  王大睿 業務協理 表示：「豐穀建設始終將『人與環境的共好』放在建築的核心。在選地策略上，我們不單只看區域的發展潛力，更深度考量住戶未來的長期居住感受。這次選址榮德園道首排，正是被其坐擁文中小與公園預定地等、高達 3 萬坪的壯闊綠意與無限棟距所吸引。我們致力於在此打造一座能與自然和諧共生、值得長久安居的經典住宅。」

📈 綠園道效應：長線抗跌與資產保值的保證

從台中過往的房市經驗來看，綠園道第一排的物件一向具備強大的房價支撐力與抗跌韌性。以北區育德園道周邊為例，受惠於科博館與植物園的豐富機能，近年推出的新案最高成交單價已站穩 6 字頭；而匯聚藝文與商業機能的草悟道第一排指標豪宅，實價登錄最高更已站上每坪 85 萬元大關。

榮德園道向北直通即將完工的台中巨蛋，向南則無縫接軌水湳生態公園。在大型公共建設、萬坪綠意景觀與低密度環境的三大優勢加持之下，榮德園道生活圈的成形，將是未來幾年台中自住置產最具代表性的指標風向球。