發佈日期：2026/10/27

本文市場資訊整理自  工商時報 蔡惠芳記者

原文網址：https://www.ctee.com.tw/news/20261026700113-430606

本文經春耕不動產轉化觀點整理分享

面對房市低檔盤整與政策壓抑，市場交易維持低量，資金雄厚的上市建商紛紛調整策略，轉向經營「只租不售」的收益型不動產，透過穩定的租金回報來累積長線紅利。

以興富發為例，先前斥資 60.02 億元購入台北信義區「松仁大樓」後，近期積極調整租金水準，將單坪月租由 2 字頭推升至 3 字頭（約 3,000 至 3,600 元），預期年租金收益率可望突破 4%。興富發指出，除了原有的住宅完工交屋業務，為佈局中長期穩定的現金流來源，未來將持續擴大收益型商用不動產的版圖，不僅已插旗飯店事業，也正評估伺機擴大佈局商辦大樓，集團子公司更將於下個月陸續進駐松仁大樓。

另一方面，達麗建設則將目光投向海外，看準晶圓代工龍頭赴美設廠所帶動的強大產業鏈商辦需求，日前斥資 5.9 億元收購美國亞利桑那州鳳凰城的商辦大樓「Corridors Corporate Center」，年租金收益率高達 6% 至 8%，其租戶多為科技業中下游供應鏈與廠辦。

達麗建設董事長謝志長透露，公司採取「台灣主打住宅開發、海外主打收益型商用不動產」的雙軌策略。赴美投資不僅能賺取優於國內市場的租金報酬率、創造源源不絕的現金流，更重要的著眼點在於「跟著科技龍頭走、跟著產業園區走」的資產增值潛力。隨著大廠評估赴德州設廠，達麗也同步啟動下階段計畫，前往達拉斯物色商辦大樓；未來待出租率與資產價值衝高後，更可伺機整棟處分給法人機構，全面參與海外高科技重鎮的長線資產增值紅利。