發佈日期：2026/7/30

本文市場資訊整理自 好房網News／ 林和謙 台中報導

原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/145049487440.html

本文經春耕不動產轉化觀點整理分享

隨著台中市人口與車輛數大幅成長，市區主要幹道的通勤塞車問題日益嚴重，居住品質也隨之面臨挑戰。市場觀察發現，現在的自住購屋族群在選擇地段時，思維已產生轉變：相較於緊鄰車流密集的黃金主幹道，越來越多人偏好「鄰近重大建設與商圈，卻又能適度隔絕龐大車流」的住宅街廓。這種「近取繁華、退擁寧靜」的地段特性，不僅確保了居住舒適度，還更具備保值抗跌韌性。

成熟指標街廓：七期市政北二路、水湳中科路

以指標性豪宅區為例，七期「市政北二路」坐擁臺中國家歌劇院等文化地標，相較於車流龐大的市政路，該路段車流減少許多，在享受頂級商圈機能的同時，保有了優質的寧靜住宅氛圍。目前該區因土地飽和，新案極為稀缺，行情已達每坪90萬～110萬元。

新興熱門聚焦：十四期「榮德路」低密度住宅帶

而在近年發展迅猛的十四期重劃區，劃定多處低密度與高綠覆率的住一用地，「榮德路」便展現了出色的地理優越性。榮德路北接興建中的台中巨蛋、南鄰水湳生態公園，可快速銜接台74線快速道路與環中路，並兼具中清、崇德兩大商圈機能及明星私校資源，寬廣的棟距與綠意景觀深受自住族群喜愛。

看好榮德路發展前景，台中在地品牌建商 豐穀建設 耗時10年整合榮德路與敦榮二街，1410坪黃金角地，推出地上14樓森態建築「豐穀耘四季」，正對文中小預定地與3萬坪綠意，規劃26至41坪的2至3房產品，吸引不少科技新貴與自住家庭青睞。此外，位於巨蛋首排的「磐興寬悅」，規劃純2房產品，近一年成交均價已達每坪72.77萬元，最高單價更衝上79.53萬元。

科技族群重視生活品質，偏好通勤便利與靜謐並存

豐穀建設業務協理 王大睿 分析，台中市機動車輛已突破311萬輛，汽車數高居六都之冠，人口密集的北屯區交通壓力顯著。對於科技業等高消費力自住買盤而言，買房考量的重點不只是交通便利性，更包含下班後的居住品質。像榮德路這樣距離中科僅約20分鐘車程、同時能避開主要幹道噪音與車流的地段，正好切中自住客對品質與保值性的雙重需求。

另外，水湳中央公園特區的「中科路」亦具備類似優勢，橫貫綠美圖、會展中心與中央公園等核心建設，並可經由科湳愛琴橋直通中部科學園區，成為兼具通勤便利與宜居環境的熱門板塊。