面對房市新一輪調整，台中資深土地開發業者春耕不動產，以穩健經營與長期深耕的步調回應市場變化。近年除了持續擴大桃園航空城布局，也同步在危老重建領域逐步累積成果，展現出在市場修正期中的經營韌性。從客戶結構與開發成果來看，高資產族群對優質土地資產的配置需求，仍維持一定穩定度。

短短三年時間，春耕不動產成為桃園航空城土地開發市占第一的業者。 春耕不動產 / 圖片提供

春耕不動產 總經理張維良表示，房地產市場本就具有循環特性。春耕成立超過 30 年，歷經多次景氣起伏，每一次波動對團隊而言，都是重新檢視經營策略與專業方向的契機。也正是在一次次調整與累積之中，逐步建立起應對市場變化的經驗與韌性，成為公司長期穩健發展的重要基礎。

台中資深土地開發業者「春耕不動產」，除了深耕在地巿場，平時也熱心公益。春耕不動產 / 圖片提供

因應多元客戶需求，春耕於 2023 年正式前進桃園航空城設立據點，首批同仁自台中北上開拓市場。從初期陌生摸索，到近年逐步建立在地能見度，團隊用時間與行動累積成果，展現深耕區域開發的實力。

除了新興重劃區布局之外，春耕也積極投入舊市區危老重建整合。相較重劃土地，危老案通常整合期更長、開發流程更複雜，但也更需要依個案條件與客戶需求提出客製化方案。隨著近年案件逐步累積，危老開發已成為公司新的成長動能，並在 2025 年首度超越重劃土地業績，拓展出不同於過往的新藍海。

展望後市，張維良指出，土地買方結構正在改變，建商需求約占二至三成，自用型買方則已來到六至七成。隨著市場需求轉向，未來依據客戶條件與區域特性量身規劃的客製化土地開發案件，比例將持續提高。對開發端而言，目前關注焦點包括舊市區危老案，以及價格修正後的精華區土地，這類產品更需要精準評估與個別整合能力。

另一方面，春耕團隊長期耕耘的水湳、14 期及高鐵特區，也正隨著重大建設陸續到位，逐步迎來區域發展成果。未來包括水湳台中超巨蛋招商案、水湳轉運中心啟用與後續開發、漢神洲際購物廣場開幕，以及 D-ONE 第一大天地等重大建設，皆將持續為區域帶來新的發展動能。隨著城市建設與產業資源逐步匯聚，中部整體經濟規模與資金流向，也備受市場關注。

城市重劃趨勢中心執行長 柯昇沛 表示，當房地產市場進入調整期，土地開發專業的重要性反而更為凸顯。土地開發不只是土地買賣本身，更涉及都市計畫、產業布局與資本配置的整合能力。隨著台中水湳經貿園區、13 期、14 期，以及桃園航空城等大型開發區持續推進，具備整合能力與長期視野的土地開發團隊，也將在城市發展與資本市場之間扮演更重要的連結角色。

柯昇沛認為，每一次房市循環，其實都在重新定義土地專家的價值。當市場進入調整期，真正重要的，不只是買賣土地本身，而是是否能看見城市未來十年的發展方向。