發佈日期：2026/8/21

本文市場資訊整理自 中時新聞網 工商時報／ 魏喬怡 孫彬訓 記者報導

原文網址：https://www.chinatimes.com/newspapers/20260821000210-260202?chdtv

本文經春耕不動產轉化觀點整理分享

近年備受市場矚目的 REIT（不動產投資信託）修法終於再度推進！隨著立法院財委會新會期即將於 9 月底開議，金管會已正式將其列為下會期的優先推動法案。這場歷經多年倡議與延宕的法規革新，正朝著關鍵的「基金架構」改革全速衝刺。

對深耕土地開發與邁向商業地產的我們而言，這項變革傳遞出幾個值得關注的產業風向：

資金活水引導

透過基金架構的開放與政策引導，未來龐大的壽險與民間資金，將更有機會透過證券化商品投入營運中的大型與公共建設，活絡整體不動產金融市場。

開發與資產配置彈性

相較於過去受限重重的傳統信託，新制在專業經理人操作與資產配置上更具靈活性，有助於串聯更廣泛的機構化買盤。

市場成熟度升級

當法規環境逐漸對標國際（如日本 J-REITs），商用不動產的流動性與專業化分工將全面提升，也對標的物的體質與規劃提出更高要求。